一个信号,地产人开始换房了

时间:2020-02-01 来源:www.ldwork.com.cn

我想告诉你一个信号。我不想谈论现象,也不想从中推导出任何东西,但是一些真正发生在我身上的事情就是我在标题中所说的。

有两个关键词,第一个是房地产人,即业内从业者。其次,这些垂直行业中最深的人已经开始和我交流。他们现在想换房子,不是买房子或卖房子,而是“换房子”并告诉每个人一些具体的“01”。我有一个朋友翔,他已经在这个行业工作了15年。他以前也和我一起工作过一段时间。他属于对上海房地产市场更加敏感的一群人。

最近,他告诉我一些事情。年初,他让他的老丈人卖掉了两套旧衣服和小衣服。然后,我准备现金全额购买上海中环附近的房子。

它属于那种有钱等待项目开始的房子。

我问为什么,他对我说:现在在上海买一栋产品好、地段好的房子是可能的,以前发生这种情况的可能性很小。

他和我一起分析了它。

上海房地产市场经历了几个周期。前两年的房子整体产品质量相对较差。在接下来的几年里,因为大部分土地供应集中在郊区,所以它位于一个相对遥远且急需的地区。

近年来上海房地产市场最大的变化是

第一房地产市场的寒冷让大多数开发商知道好产品可以突破这个市场。第二,为了控制土地的热度,但为了保证土地出让金,去年开始转让的土地数量明显较少,而且位于市中心。第三种全面的预售许可证控制模式仍在继续。

因此,基于这三个逻辑,市场上出现了大量位置好、产品好的项目。这也是湘军想卖旧破小,选择用钱代他买的状态。

他选择等待全额付款的原因也很简单。尽管有这样的项目,他总是希望能买到社区里最好的地板。虽然全额支付是最有竞争力的购买方式,但当我问我周围房地产的朋友时,我发现许多像祥这样的朋友已经悄悄地上市或出售了他们的房子,而在他们身后是已经很有希望的等待机会的第一手房子。这可能并不代表房地产市场是否正在升温,但这代表了一种共识,即“每个人对房地产市场的预期都开始减弱”。然而,对好房子和好产品的期望仍然在上升。

替换的最大逻辑无非是把你的资产换得越来越好。现在这种节奏逐渐在业界达成共识。

第二个要点也是最近上海房地产市场上非常罕见的现象,即第一手房子已经进入了强占现有房子的时代。

我想知道你是否已经找到了。现在你买了一栋房子,他会告诉你,我们是在一个现成的或现成的住房状态。

为什么,事实上,原因很简单,因为营销周期延长了,而且在头两年里,许多项目在等待一段时间后就被卖掉了。

因此,他们中的许多人现在都在出售现有的房子,这意味着你看到的就是你得到的。人们会对产品的力量有更直接的看法。

事实上,现有的房屋销售特别适合替换,因为它们会抹去很长一段租赁期。当然,租房是第二位的,搬家真的太痛苦了,尤其是你搬两次家。

我有一个房地产总裁的朋友,他对我说,每栋房子都应该尽可能装饰好。这样做的目的是让将来卖房子的时候更痛苦,这样他就不能经常搬家了。

因此,在这个特殊的时代,虽然现有的房子是被迫的,但对买家来说,这实际上是更安全的购买。基于你看到的就是你得到的,每个人对二手房的选择变得越来越清晰。

许多房地产人现在选择第一手房子,这也是现在的原因。

在许多房地产人对当前替代品的选择背后,也有一些趋势和行业私下的一些判断。

第一个趋势是,对什么样的房子更有价值的判断和以前不一样了。

之前的逻辑是什么?每个人都同意登机价格越低,越多的人以后会接受这一提议,因此

但是现在逻辑变了,在你的其他资源匹配的前提下,我会考虑总价是否更低。目前,什么样的寄宿板块还在被认可,例如,钱滩校区概念的小房子类型仍然很好销售。例如,您的项目位于像虹桥这样的位置。也许你我说过低价市场是可以接受的“也就是说,所谓的登机牌有更多的先决条件”,现在大部分适合替换的区域都可以选择。这也意味着改进客户现在在他们的购买决策上很有实力。

第二个趋势是稀缺的定义不同。

我记得几天前一个朋友对我说,我印象特别深刻,他说现在买房不需要“很多很多”。李嘉诚是这么说的。因为他的产品很差,他当然说“只有地段”,现在上海的地段价值已经随着城市的发展而持平。现在稀缺的是资源和产品。蒋敬或学区等稀缺资源是不可再生的。产品是指在产品中做好工作的心态,因为只有少数开发人员在做口碑传播。好的产品已经从房屋类型和景观转变为俱乐部和服务模块

第三个趋势是拒绝非标准产品

什么是非标准产品?用翔的话说,无论如何我都不会买房子。

例如,一个房间、两个房间和四个房间不是主流。三室三室是大势所趋。例如,现在的大平面和别墅不是主流,标准的公寓产品符合常规要求;例如,如果住宅区的顶层和三层以下的楼层不标准,你需要在建筑的中间部分购买。这是什么意思?这座建筑的流动性已经很差了。你必须设法增加你自己的建筑“04”的机动性。此外,我还发现房地产人对一些现象变得漠不关心。

我不知道你是否找到了,也不知道什么时候开始。关于房价是否不合理的讨论几乎没有了。

无论房价如何过高或不合理,无论预售价格是否不公平,成本如何不合理,这些讨论都没有了。参加各种论坛也继续停止关注这一层面。

为什么,因为存在的是合理的房地产市场经历了这么长时间的发展,在被妖魔化之后,每个人都习惯了各种现象。这个行业的发展是按照他自己的游戏规则进行的,显然我们只是从业者,而不是规则制定者”对于稳定的房价,你可以理解房价没有上涨,或者房价永远不会下跌。不管怎样,每个人都有自己的理解。最后,人们发现这些理解只不过是对他们所做决定的一种帮助。已经购买和没有购买的人总是想得很清楚“他们不关心的第二件事是政策”,这在我这边尤其明显,因为用户的阅读数据非常好。事实上,今年上海有相当多的政策,无论是自由贸易区还是虹桥,还是上海的最低购房利率或限购令,都有全方位的政策。然而,每个人的注意力都被降低到了很低的水平。

这是一个好现象,对政策的漠不关心意味着对房地产市场的预期正在减弱。人们认为这是一个短期内不会改变的事情。

也正因为如此,如今换房子变得更容易了。很少有人问我是否应该先买一张小的,然后有钱买一张房票再买一张。很少有人问我两年内这栋房子能升值多少。每个人购买或更换房子的需求变得更简单了,也就是说,如何让自己生活得更好。最后,翔建议我也可以考虑最近的更换问题,这样我就可以珍惜现在的窗口期。

如上所述,目前的第一手房子可能是一个既有好产品的好地方,也可能是一个现成的房子,真正适合改进的地方仍然可以选择。由于现在的会议,当前的窗口期将会出现。

在未来,并不是没有窗口期,而是各种因素同时相加的可能性不大